??近日,上海多部门联动整治房地产乱象。上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局、宣传部、公安局、司法局、国税局、工商局、物价局、银监局九部门联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》(下文简称《通知》),大力整治虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取公积金等行为。

??连日来,《中国经营报》记者实地走访沪上楼盘了解到,龙湖天璞、金辉海上铭著等项目出现了减配现象。对于项目是否存在减配,龙湖地产上海公司相关负责人回复记者表示:“该项目2期目前还在取证中,产品和1期完全不同,有172平方米和145平方米大户型。根据客户调研结果,大户型产品的购买人群更偏好个性化装修。”

??同时,数据显示上海“银十”开局惨淡,根据中原研究院统计,10月1日10月7日,上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比降幅达68.8%。近期以来,沪上多个项目通过降价促销、“买房送车”等活动吸引购房者,不过即使开发商抛出优惠橄榄枝,仍难掩市场逐渐高位回落的趋势。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,相继出现的大幅打折楼盘,加重了购房者的观望情绪,楼市去化压力会越来越明显,楼盘的降价压力也会越来越大。

??沪楼市“金九银十”出现“哑火”

??“金九银十”上海楼市出现“哑火”,国庆长假假期,从上海到杭州、合肥等城,出现了一波楼盘大幅降价优惠的小高潮。市场观察人士预计,这一现象预计将在10月继续传导,拉开楼市打折促销的序幕。

??据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积66万平方米,环比减少25%。“金九”成色不足。

??近日,一则降价消息将上海市浦东新区某楼盘推入舆论风暴眼。据称,该项目此前在售房源均价在3.4万元/平方米3.5万元/平方米之间。“十一”期间,项目通过第三方中介经纪公司推出团购活动,正在销售的10号楼价格降至2.8万元/平方米,较一周前低了7000元/平方米,降价幅度近三成。

??对此,项目开发企业相关负责人对记者表示:国庆期间公司拿出30套房源做特价,这批特价房是公司针对特定客户做的降价优惠活动,并非全面降价或者大面积降价。“目前项目售楼处已暂时关闭,房源暂停销售,后续会审核已交付定金客户的资格,并与前期业主进行详细沟通。”该负责人称。

??同时,记者日前走访了解到,上海市宝山区罗泾板块的雍和府项目推出“买房送宝马”活动。根据销售人员介绍,买房送宝马这个活动涵盖了所有的房型,赠送的车型为宝马3系、X1以及1系,具体车型视户型、楼层等略有差异,客户如果不选择送车,也可以折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。

??“从目前来看,市中心的一些楼盘卖得相对较好,但是郊区的楼盘价格还高于市场预期,有可能接下来开发商会分阶段走,比如刚开始有小幅优惠,如果达不到预期,那么在接下来的九十月份,尤其进入10月之后,可能会有降价的动作。”同策研究院首席研究员张宏伟表示。

??同时记者注意到,随着上海热门板块项目晶耀名邸启动认筹,前滩再次受到购房者关注。不过与1期相比,降温不少。9月21日中午时分,记者来到晶耀名邸2期的认筹点,一位购房者对记者吐槽道:“一个月前的征信报告都不能用,必须重新再去银行拉一份,户口本还必须整本的复印,这在之前的认筹过程中都是没有的。而且认筹金加上银行的冻结资金,有好几百万,压力也非常大。”

??随即,记者进入认筹大厅看到,前往认筹的人不是很多。针对项目开发销售的相关详情,记者联系项目开发企业上海仁耀置业有限公司,截至发稿未获回应。

??多楼盘或减配加速去化

??另外值得一提的是,记者走访上海楼市了解到,不少在售或即将加推的项目出现了减配现象。近日,在嘉定区海波路与嘉涛路交汇处的龙湖天璞样板间,销售人员介绍称:“相比于1期的精装交付,2期应该算是简装,少了中央空调和地暖。”另外室内的装修也有所改变,相同面积段的户型,2期比1期少了背景墙。

??对于项目是否存在减配现象,记者联系龙湖地产上海公司相关负责人,对方回复表示:“该项目2期目前还在取证中,产品和1期完全不同,有172平方米和145平方米大户型,四开间朝南,可看到小区内的天然河道景观。另外,根据客户调研结果,大户型产品的购买人群更偏好个性化装修,所以项目2期更看重给客户稀缺的自然景观,提高生活品质。”

??日前,记者在闵行区莘朱路与虹莘路路口的金辉海上铭著售楼处走访时,在样板间看到,插座、开关、阳台、柜子等多处均印有“非交付标准”字样,销售人员解释称:“有可能在实际交付的过程中会替换成同等价位、品牌的产品。”同时据其介绍,样板间的新风系统是松下品牌,而后续在实际交房中会取消该系统。金辉集团相关负责人在接受记者采访时表示,其未具体跟进项目,项目“减配”情况不是特别清楚。

??同时,记者采访了解到,位于上海市青浦区的金地天境项目因减配等因素陷入了业主维权风波。

??据了解,该项目是2018-11-13金地以30.48亿元高价拿下的赵巷镇特色居住区10号地块,楼板价14495元/平方米,溢价率高达222%,刷新区域地王纪录。

??近日,金地天境业主王芳(化名)告诉记者,之所以选择在这里置业,就是看重小区的绿化和品质,结果却很让人失望。针对业主对小区绿化率的质疑,金地集团华东区域相关负责人在发给记者的《特别声明》中表示:“天境项目小区绿化率符合项目地块土地出让及相关规划审批条件。结合业主反馈情况,我司将在交付前对绿化进一步清扫和修整;同时,如空间具备,我司将在现场增加可移动绿化。”

??同时,在位于上海市青浦区的金地天境项目3期,记者注意到,业主们反应最为强烈的是地下车库问题。目前,3期项目电梯抵达的平台与地库之间存在一定高差,停车至地库后需经过台阶到达地下电梯厅。

??对此,金地华东公司相关方面回复称:“我司报规报建图纸中均载明地库与电梯间有高差,需走一段楼梯,通过该楼梯可直接电梯入户。地库的设计及使用符合安全规范,不存在业主所述的严重安全隐患。为进一步提升业主用车出行体验,我司已组织相关特种设备单位进行现场查勘,结合现场情况探讨爬楼机等方案。”

??另外值得注意的是,走访中业主向记者反映称,精装交付的房屋还存在墙体破损,墙纸翘起、褶皱,大理石地板破损,室内室外电线外露,马桶偏离墙体等质量问题和设计缺陷。

??面对业主对房屋品质和质量问题的投诉,项目开发企业回应表示,如房屋在交付过程中或房屋交付后(质保期内)确实存在装修质量瑕疵的,将及时按合同及两书约定进行维修或维保。

??随着楼市调控难见松懈、房企融资渠道持续收紧,前几年扩张速度较快的房企出于现金流安全考虑,通过打折促销、降标减配等方式加快资金回笼,进行自救。不过,多位受访人士对记者表示,接下来,房企降价压力还会加大,房企最艰难的日子可能还没有到来。